خرید ملک در قبرس شمالی در سالهای اخیر به یکی از گزینههای جذاب برای سرمایهگذاری ایرانیان تبدیل شده است. اما در کنار فرصتها، ریسکهایی نیز وجود دارد که گاه به ضررهای مالی سنگین و حتی از دست رفتن کامل سرمایه منتهی شدهاند. نبود نظارت کافی بینالمللی، ضعف در ساختار ثبت اسناد، و حضور دلالان غیر رسمی، بستر را برای برخی از شیوههای کلاهبرداری مهیا کرده است.
ما، گروه اروند در این مطلب، ۷ سناریوی رایج کلاهبرداری که ایرانیان تجربه کردهاند را با ذکر نمونههای واقعی بررسی میکنیم. سپس، برای هر نوع کلاهبرداری، راهکارهای پیشگیری و اقدام عملی پیشنهاد میدهیم تا خریداران بتوانند با آگاهی، امنتر سرمایهگذاری کنند.
فروش ملک بدون سند معتبر (Tapu جعلی)
شرح کلاهبرداری: برخی از افراد یا شرکتها اقدام به فروش ملکهایی میکنند که سند قانونی (Tapu) ندارند یا سند آنها دچار اشکالات حقوقی است. در برخی موارد، سند متعلق به زمینهای مصادرهشده از قبرس جنوبی است و امکان ثبت نهایی در آینده وجود ندارد.
تجربه واقعی:
آقای «س.م» در سال ۱۴۰۱ با یک شرکت تازهتأسیس در فاماگوستا قرارداد بست. پس از پرداخت ۵۰٪ مبلغ ملک، متوجه شد که سند ملک هنوز ثبت نشده و شرکت، اسناد جعلی ارائه داده است.
راهکار پیشگیری:
- همیشه از وکیل رسمی محلی برای بررسی سند استفاده کنید.
- سند واقعی باید از دفتر ثبت اراضی قبرس شمالی صادر شده باشد و قابل استعلام باشد.
- از خرید ملکهایی با اسناد «اجارهای موقت» بدون بررسی دقیق خودداری کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مهاجرت و سرمایه گذاری در قبرس شمالی، بر رو لینک مورد نظر کلیک نمایید.
پروژههای پیشفروش غیرواقعی یا متوقفشده
شرح کلاهبرداری: شرکتهایی با تبلیغات گسترده اقدام به فروش پروژههایی میکنند که یا اصلاً ساخته نمیشوند یا ساخت آنها بهدلیل نداشتن مجوز متوقف شده است. برخی نیز فقط از رندر سهبعدی استفاده میکنند بدون اینکه زمین پروژه وجود خارجی داشته باشد.
تجربه واقعی:
خانم «ن.پ» در سال ۱۴۰۰ در پروژهای در منطقه اسنتپه سرمایهگذاری کرد. اما پس از یک سال متوجه شد زمین پروژه در اختیار دولت است و شرکت اصلاً مجوز ساخت نداشته است.
راهکار پیشگیری:
- از طریق وکیل، حتماً مجوز ساخت (Building Permit) و مدارک ثبت پروژه را بررسی کنید.
- به شرکتهایی اعتماد کنید که حداقل یک پروژه تحویلدادهشده و قابل بازدید دارند.
- در پیشفروشها، قرارداد مرحلهای تنظیم کنید که پرداختها منوط به پیشرفت واقعی پروژه باشد.
قیمتگذاری غیرواقعی و قراردادهای دوگانه
شرح کلاهبرداری: برخی شرکتها یا واسطهها، قیمت واقعی ملک را پنهان کرده و از خریدار ایرانی مبلغی بسیار بیشتر دریافت میکنند. گاهی نیز دو قرارداد تنظیم میشود؛ یکی رسمی با مبلغ پایینتر و دیگری غیررسمی با رقم واقعی.
تجربه واقعی:
آقای «ف.ک» ملکی را در گیرنه به قیمت ۱۱۰ هزار پوند خرید. بعدتر متوجه شد قیمت واقعی ملک ۸۰ هزار پوند بوده و مابهالتفاوت مستقیماً به جیب واسطه رفته است.
راهکار پیشگیری:
- با چند مشاور مختلف صحبت کنید و قیمتهای بازار را مقایسه کنید.
- از امضای قراردادهای غیررسمی یا دوگانه خودداری کنید.
- قیمت نهایی را از دفتر ثبت اسناد و اداره مالیات قبرس شمالی استعلام بگیرید.
واسطههای فاقد مجوز
شرح کلاهبرداری: بسیاری از ایرانیان با واسطههایی در تهران یا ترکیه قرارداد بستهاند که نه دفتر رسمی در قبرس دارند، نه مجوز فعالیت. این افراد گاهی تنها با تبلیغات اینستاگرامی اقدام به جذب مشتری میکنند.
تجربه واقعی:
یک خانواده ایرانی پس از پرداخت حدود ۵۰۰ میلیون تومان به یک واسطه ساکن تهران، متوجه شدند فرد مذکور هیچ ارتباطی با شرکتهای سازنده ندارد و صرفاً دلالی شخصی انجام میداده است.
راهکار پیشگیری:
- فقط با شرکتهایی کار کنید که دارای دفتر رسمی ثبتشده در قبرس شمالی هستند.
- نام و شماره ثبت شرکت را از «اتحادیه مشاوران املاک قبرس شمالی» استعلام بگیرید.
- از اشخاص حقیقی بدون قرارداد رسمی هیچ وجهی پرداخت نکنید.
استفاده از اسامی جعلی یا مشابه شرکتهای معتبر
شرح کلاهبرداری: برخی کلاهبرداران از نام شرکتهای مشهور سوءاستفاده کرده و صفحات جعلی ایجاد میکنند. حتی گاهی لوگو و طراحی سایت مشابه شرکتهای قانونی است تا اعتماد جلب شود.
تجربه واقعی:
خانمی در دبی از طریق یک وبسایت با نام مشابه شرکت سازنده معتبر گیرنه، ملک خریداری کرد. اما پس از پرداخت وجه، ارتباط با شرکت جعلی قطع شد و مشخص شد سایت تقلبی بوده است.
راهکار پیشگیری:
- آدرس سایت، شماره تماس، و ایمیل شرکت را دقیق بررسی کنید.
- نام شرکت را در گوگل جستجو کرده و از منابع رسمی مثل سایتهای ثبت شرکت در قبرس شمالی بررسی کنید.
- به حسابهای بانکی مشکوک (مثلاً حساب شخصی در کشورهای دیگر) پول واریز نکنید.
نقلوانتقال وجه از طریق واسطههای غیررسمی و فرار پول
شرح کلاهبرداری:برخی واسطههای مالی بدون مجوز (مثلاً در ترکیه یا امارات) وعده انتقال پول به شرکت سازنده را میدهند، اما پس از دریافت ریال، از انتقال مبلغ خودداری میکنند یا ارتباط را قطع میکنند.
تجربه واقعی:
آقای «م.ز» مبلغی معادل ۸۰ هزار یورو را در ایران به یک واسطه به قصد انتقال به قبرس پرداخت. اما هیچگاه پول به حساب شرکت سازنده نرسید و امکان پیگیری قانونی نیز وجود نداشت.
راهکار پیشگیری:
- هیچگاه بدون قرارداد رسمی و رسید کتبی وجهی پرداخت نکنید.
- از صرافیهای معتبر با دفتر فیزیکی در قبرس یا ترکیه استفاده کنید.
- در صورت امکان، از اقوام مقیم خارج برای انتقال استفاده کنید.
قراردادهایی بدون ترجمه رسمی و سوءاستفاده از مفاد مبهم
شرح کلاهبرداری:برخی قراردادها به زبان ترکی یا انگلیسی نوشته میشوند، اما خریدار فارسیزبان بدون ترجمه دقیق آن را امضا میکند. در نتیجه، بندهایی وجود دارد که به ضرر خریدار است، مثلاً امکان افزایش قیمت یا تأخیر طولانی در تحویل بدون جریمه.
تجربه واقعی:
یک زوج ایرانی قراردادی را بدون ترجمه رسمی امضا کردند. بعداً متوجه شدند بندهایی در قرارداد وجود داشته که شرکت را از هرگونه مسئولیت در قبال تأخیر ساخت یا افزایش قیمت معاف کرده است.
راهکار پیشگیری:
- همیشه از مترجم رسمی و وکیل استفاده کنید.
- تمام بندهای قرارداد را بررسی کرده و اگر ابهامی وجود دارد، قبل از امضا شفافسازی شود.
- از شرکت بخواهید نسخه فارسی غیررسمی برای فهم بهتر ارائه دهد.
نتیجهگیری
خرید ملک در قبرس شمالی فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری و زندگی است، اما بدون آگاهی حقوقی و بررسی کامل میتواند به فاجعهای مالی منجر شود. تجربیات واقعی ایرانیان نشان میدهد که کلاهبرداران در این بازار با روشهای متنوعی فعالیت میکنند، از اسناد جعلی گرفته تا پروژههای ساختنشده، قراردادهای غیرشفاف و انتقال وجه از طریق واسطههای مشکوک.
برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام:
- فقط با شرکتها و مشاوران املاک دارای مجوز و سابقه کار رسمی همکاری کنید.
- از وکیل رسمی قبرسی برای بررسی اسناد و تنظیم قرارداد بهره بگیرید.
- تمامی مدارک را ترجمه کنید و قبل از امضا بهدقت بخوانید.
- نقلوانتقال پول را فقط از طریق مسیرهای امن، معتبر و قابلپیگیری انجام دهید.
- از منابع معتبر و رسمی برای تحقیق درباره پروژه، شرکت و قیمتها استفاده کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص اینکه چگونه در قبرس شمالی ملک خریداری کنیم؟ راهنمای کامل، بر روی لینک مورد نظر کلیک نمایید.
بدودن دیدگاه